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GARANTIE CONSTRUCTION, lancement des travaux dès juin 2024 À vendre - Appartement Duplex 3 chambres neuf avec terrasse et jardin privatifs - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns Découvrez Liicht, la première résidence emblématique du quartier Rout Lëns, offrant un cadre de vie exceptionnel avec son coeur d'ilot verdoyant et une vue imprenable sur les bâtiments patrimoniaux. Au sein de la résidence Liicht, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement neuf de 118,56 m² habitables situé au troisième étage, comprenant un séjour/cuisine, trois chambres, une salle de douche avec WC séparé, une salle de bain avec WC séparé, une terrasse totale de 54,42 m2, un jardin de 33,81 m2 et une cave privative. Cet appartement est un des 47 logements répartis sur 7 étages que propose cette résidence lumineuse. Parmi les espaces communs, elle dispose d'une salle commune et d'un abris vélos, pour favoriser les échanges et la convivialité entre les résidents. Vous pourrez également profiter d'un espace vert avec des arbres fruitiers en coeur d'ilot, en plus de l'espace extérieur privatif de chaque appartement. La résidence a bénéficié d'une conception architecturale durable, respectueuse à la fois de l'environnement et du confort de ses habitants. Le classement énergétique AAA de Liicht intègre parfaitement la vision du quartier qui a été certifié « Carbon Footprint Neutral » et pré-certifié « Well Community », prouvant sa volonté de réduire considérablement son empreinte carbone. Cette vision a été partagée avec les architectes du projet, Carta-Reichen et Robert Associés, qui ont souhaité une architecture unique reflétant le riche patrimoine sidérurgique de la Lentille Terres-Rouges. L'architecture extérieure : - Bardage métallique reflétant la lumière - Châssis de fenêtres et portes-fenêtres en bois - Brise-soleil extérieur - Large baie vitrée avec triple vitrage - Parking en sous-sol (en supplément)* - Oeuvre d'art embellissant le bâtiment L'architecture et les finitions intérieures : - Chauffage au sol & système de rafraîchissement - Ventilation double flux - Compteur connecté - Parquet ou carrelage au choix de haute qualité - Salle de douche - Salle de bain - Deux WC séparés - Cave de 4 à 5 m2 - Terrasse de 54,42 m2 - Jardin de 33,81 m2 - Luminosité - Vue dégagée - Appartement peint en 2 couches Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, et l'hôpital Südspidol à l'horizon 2031. La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette. Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus à Haut Niveau de Service et pistes cyclables. Tous ces avantages font de cet appartement un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir. Habiter Liicht et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments. Profitez des visites immersives du quartier et découvrez tous les appartements disponibles en 3D sur : https://iko.virtualbuilding.fr/iko-routlens/maquette-3d?bat=liicht * Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. * Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% * Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. Commercialisé par IKO, BRICKS et UNICORN.